Objektbeschreibung
Die angebotene Mietfläche, bestehend aus einer ca. 250 m² großen Hallenfläche sowie einem etwa 180 m² großen Büro befindet sich auf einem modernen Gewerbehof mit ebenerdigen Hallenflächen und einem attraktiven Büroneubau.
Die ebenerdig befahrbare und tagesbelichtete Hallenfläche mit einer Größe von ca. 250 m² verfügt über einen Internet- sowieTelefonanschluss und ist mit einem Sektionaltor, einem Starkstrom- sowie Frischwasseranschluss ausgestattet.
Der angrenzende, repräsentative Büroneubau besticht durch seine moderne und offene Bauweise mit großen, bodentiefen Fenstern und angenehmen Deckenhöhen von über 3 Metern. Das zur Hallenfläche gehörende Büro hat eine Größe von ca. 180 m², ist jedoch optional erweiterbar. Da die Fertigstellung des Hauses noch nicht komplett erfolgt ist, können gegenwärtig Mieterwünsche, u. a. bezüglich der Wahl des Bodenbelags, noch berücksichtigt werden.
Im Untergeschoss des Bürohauses befindet sich die Tiefgarage mit Platz für etwa 30 Fahrzeuge sowie einigen E-Ladesäulen.
Der Standort verfügt über eine exzellente Verkehrsanbindung. In nur wenigen Sekunden erreichen Sie die A115, die direkt mit der Stadtautobahn A100 verbunden ist und Sie in nur ca. etwa 10 Autofahrminuten zum Messegelände/Funkturm und damit ins Zentrum der Berliner City-West führt.
Ausstattung
Bürofläche (ca. 180 m²)
– Neubau / Erstbezug
– bodentiefe Fenster und lichtdurchflutete Räume
– repräsentatives, überdachtes Entré
– moderne und flexible Grundrissgestaltung
– Highspeed DSL
– TAE-Dosen und CAT-Verkabelung
– angenehme Deckenhöhe (über 3 m)
– modernes und zur architektur des Hauses abgestimmtes Lichtsystem in den Büros sowie Gemeinschaftsflächen
– Fußbodenheizung
– Naturstein in den Gemeinschaftsbereichen
– Tiefgarage für 30 Pkw-Stellplätze
– Ladestationen für E-Autos
– bodentiefe Fenster
– Personenaufzug
– Bodenbeläge nach Mieterwunsch
– Alarmsystem
– Lager- /Archivflächen im Haus vorhanden
Hallenfläche (ca. 150 m²):
– ebenerdig
– tagesbelichtet
– Hallenhöhe ca. 5 m (UKB)
– Telefon- und Internetanschluss
– Frischwasseranschluss
– Starkstromanschluss
– Sektionaltor mit Alarmkontakt
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft des Europarc Dreilinden. Die naheliegende, 2 Autominuten entfernte Anschlussstelle Kleinmachnow zur A115 (Avus) garantiert kurze Wege zur Berliner Innenstadt oder auch zur neuen vierspurigen Schnellstraße L40 (Potsdam – Schönefeld).Weiterhin bietet die ebenfalls in wenigen Minuten erreichbare vierspurige ausgebaute B101, sehr gute Anschlussmöglichkeiten an den südlichen Berliner Autobahnring BAB10 und die daran in östlicher Richtung angrenzende B96.
Über die etwa 4 Minuten entfernte Bushaltestelle gelangen Sie binnen weniger Minuten zum S- und Fernbahnhof Berlin-Wannsee. Von dort aus erreichen Sie beispielsweise den Berliner Hauptbahnhof in etwa 17 Minuten mit der Regionalbahn und in etwa 25 Minuten mit der S7.
Kleinmachnow liegt im Land Brandenburg, Landkreis Potsdam-Mittelmark und grenzt im Norden an den Berliner Stadtbezirk Steglitz-Zehlendorf und südlich an die Stadt Teltow und die Gemeinde Stahnsdorf.
Entfernung mit dem PKW:
A115, Auffahrt Kleinmachnow – ca. 2 min
– in ca. 35 Min. am Alexanderplatz
– in ca. 20 Min. am Flughafen BBI in Schönefeld
– in ca. 15 Min. am Kurfürstendamm
– in ca. 12 Min. am Messegelände/Funkturm
– in ca. 10 Min in Potsdam
ÖPNV:
Bus – in 1 min. fußläufig zu erreichen, dieser bringt Sie zum S-Bahnhof Wannsee
Sonstiges
Der Mietpreis für die Lagerfläche beläuft sich auf 7,95 – 8,95 €/m². Der Mietpreis für die Bürofläche beträgt, je nach Lage im Haus, auf 11,95 bis 13,50 €/m².
Die in dem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den durch den Eigentümer erteilten Informationen und sind unverbindlich und freibleibend. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie der Aktualität wird keine Haftung übernommen.
