City Dock Berlin-Marzahn

Kleinteilige Gewerbeflächen ab ca. 1.100 m² für den Mittestand

Beschreibung

Der City Dock Gewerbepark Berlin Marzahn entsteht im Herzen von Berlin im größten Gewerbegebiet von Alt-Hohenschönhausen.

Auf dem rund 57.000 m² großen Grundstück entsteht bis August 2023 der Businesspark Berlin Marzahn mit insgesamt 4 Gebäuden. Diese verfügt über insgesamt 14 kleinteilige Gewerbeeinheiten mit ca. 18.144 m² Gewerbefläche sowie 81 Stellplätzen. Parallel steht auf dem Gelände ein Parkhaus mit 164 Stellplätzen zur Verfügung.

Die Flächen weisen den neusten Standard einer zeitgemäßen Industrieimmobilie auf. Aufgrund der drittverwendungsfähigen Bauweise, stehen die Flächen den unterschiedlichsten Nutzergruppen zur Verfügung. Die  dargestellten Mietflächen setzen sich jeweils aus einer hochwertigen Hallen- und Logistikfläche, angrenzenden Büro- und Sozialflächen sowie einer Flexfläche (flexible Nutzung) zusammen. Die Andienung erfolgt über eine LKW-Rampe und einem ebenerdigen Rolltor. Jede Mieteinheit verfügt über eine eigene WC-Einheit. Auch in der aktuellen Vermarktungsphase, lassen sich noch weitere mieterspezifische Umbaumaßnahmen darstellen.

Ausstattung

  • Neuwertige Gewerbeparkflächen für den Mittelstand
  • Andienung erfolgt ebenerdig sowie über LKW-Rampe
  • Deckenhöhe von 8,00 m UKB
  • Bodenbelastbarkeit 5.000 kg/m²
  • LED-Beleuchtung

  • Lichtkuppeln für beste Lichtverhältnisse und Belüftung
  • Büroausbau nach Mieterwunsch
  • Ernergiesparende Bauweise
  • Separate Versorgung jeder Mieteinheit mit Gas, Wasser und Storm zur Optimierung der Nebenkosten

Lage

Der moderne Businesspark CITY DOCK Marzahn verfügt über eine herausragende Infrastruktur und liegt in fußläufiger Entfernung zum Berliner Nordost Bahnhof. Das Stadtzentrum ist ca. 11 Kilometer vom Gewerbepark entfernt, die Stadtautobahn A2 sowie die Autobahnen A1 sind kurzfristig zu erreichen. Zudem ist das CITY DOCK an nahezu alle Transportmittel der BVG in unmittelbarer Umgebung angeschlossen.
Der Gewerbepark bietet das ideale Umfeld für Unternehmen aus den Bereichen Dienstleistung, Handwerk, Distribution, Logistik und Leichtindustrie.

Entfernungen:
Auffahrt A2 über Buschallee ca. 4,0 km / 7 min
Auffahrt A10 Berlin Hohenschönhausen ca. 15,3 km / 20 min
Berlin Alexanderplatz ca. 9,3 km / 15 min

ÖPNV:
Bushaltestelle Marzahner Str. ca. 0,2 km / 2 min fußläufig
S-Bahnhof Gehrenseestraße (S75) ca. 2,2 km / 3 min

Einheiten im Überblick

Far far away, behind the word mountains, far from the countries Vokalia and Consonantia, there live the blind texts. A small river named Duden flows by their place and supplies it with the necessary regelialia.

Unit 1.1

Hallen-/ Büro- und Flexfläche

ca. 1.578 m²

ab 9,50 €/m² NKM

Unit 3.3

Hallen-/ Büro- und Flexfläche

ca. 1.112 m²

ab 9,50 €/m² NKM

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