Hochwertige Gewerbeflächen mit optimaler Verkehrsanbindung

Triftstraße 37/38, 13509 Berlin

Beschreibung

Das hier angebotene Projekt „Trift 37/38“ unterteilt sich auf insgesamt drei Hallengebäude. Halle 1 bietet eine Gesamtgröße von ca. 3.620 m², Halle 2 ca. 7.600 m² und die Halle 3 verfügt über eine Mietfläche von insgesamt ca. 6.250 m².

Die  dargestellten Mietflächen setzen sich aus einer hochwertigen Hallen- und Servicefläche sowie angrenzenden Büro- und Sozialflächen zusammen. Die Andienung erfolgt über ebenerdige Sektionaltore. Jede Mieteinheit verfügt über eine eigene WC-Einheit. Durch die frühzeitige Vermarktungsphase, lassen sich noch weitere mieterspezifische Umbaumaßnahmen darstellen. In diesem Zuge können auch mehrere Flächen zusammenhängend angemietet werden, sodass am Standort zusammenhängende Mietflächen von bis zu ca. 3.700 m² abgebildet werden können. Darüber hinaus sind Pkw- und Lkw-Stellplätze in ausreichender Zahl vorhanden und separat anmietbar.  Alle Verkehrswege auf dem Grundstück, einschließlich der Halt- und Parkflächen sind ausreichend dimensioniert, um genügend Manövrierraum für 18 m lange Sattelzüge zu gewährleisten. Gerne bieten wir Ihnen einen vor Ort Termin oder ein Erstgespräch mit dem Eigentümer an.

Ausstattung

  • Hallenhöhe 6,0 – 13,0 m (UKB)
  • Bodenbelastbarkeit mind. 3.500 kg/m²
  • Jede Mieteinheit verfügt über ebenerdige Sektionaltore
  • Grundbeleuchtung in der jeder Einheit
  • Beheizung über Gas-Dunkel-Strahler

  • LED-Beleuchtung
  • Lichtkuppeln für beste Lichtverhältnisse und Belüftung
  • angrenzende Lagerbüros
  • Eigene WC-Einheiten in jeder Mietfläche
  • Separate Versorgung jeder Mieteinheit mit Fernwärme, Wasser, Storm zur Optimierung der Nebenkosten

Lage

Die Gewerbeimmobilie in der Triftstraße 37-38/Holzhauser Straße befindet sich in Berlin-Reinickendorf, einer dynamischen und gut etablierten Lage im gewachsenen Industriegebiet. In der direkten Nachbarschaft sind bereits namenhafte Unternahmen wie Rhenus Logistics, Stadler Pankow, NextPharma sowie DHL ansässig.

Die Liegenschaft profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Autobahn A111 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz Berlins. Dies erleichtert den Transport von Waren und Dienstleistungen sowohl innerhalb der Stadt als auch zu überregionalen Zielen. Darüber hinaus sind öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe fußläufig  vorhanden, darunter Busse und S-Bahn-Stationen, die eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bieten.

Entfernungen:

Autobahnauffahrt A111 über Holzhauser Straße: ca. 2,0 m / 5 min

Berlin-City West  (Kurfürstendamm): ca. 12,5 km / 15 min

Auffahrt A10 über A111 (Funkturm): ca. 17,5 km / 16 min

ÖPNV:

Bushaltestelle „In den Kaveln“ (Bus 220) –  ca. 200 m entfernt / 3 min fußläufig

-> in nur 7 Minuten am U-Bahnhof Rathaus Reinickendorf

U Bahnhof Rathaus Reinickendorf (U 8, Buslinien 322, 221, X33, 220) – ca. 800 m / 10 min fußläufig

Einheiten im Überblick

Far far away, behind the word mountains, far from the countries Vokalia and Consonantia, there live the blind texts. A small river named Duden flows by their place and supplies it with the necessary regelialia.

Halle 1

Hallen-/ Service- und Büroflächen

ab ca. 470 - 1.600 m²

ab 7,25 €/m² NKM

Halle 2

Hallen-/ Service- und Büroflächen

ab ca. 290 - 3.000 m²

ab 6,95 €/m² NKM

Halle 3

Hallen-/ Service- und Büroflächen

ab ca. 424 - 3.500 m²

ab 7,25 €/m² NKM

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